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Gleason & Koatz, LLP | Áreas de Práctica
2017
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Soluciones locales a problemas globales

Áreas de Práctica

Ofrecemos servicios legales que abarcan una amplia variedad de especializaciones legales como así también en un variado asesoramiento legal sofisticado en asuntos multifacéticos que interesan a nuestros clientes

Bienes Raíces y Derecho de Propiedad

Contamos con una amplia experiencia en todos los aspectos de bienes raíces, incluyendo promoción y desarrollo de bienes raíces (“property development”), adquisiciones de negocios inmobiliarios comerciales y personales para la generación de renta por alquileres, como también la inversión en propiedades comerciales o residenciales, la compra y venta de propiedad industrial, incluyendo la compra- venta de condominios y de propiedad horizontal.

Gleason & Koatz también asesora a sus clientes con transacciones 1031, incluyendo intercambios simultáneos, intercambios atrasados e intercambios “en reversa”.

Hemos representado satisfactoriamente a más de 400 clientes en más de 750 transacciones de bienes raíces en la compra, venta o arrendamiento de espacios comerciales, residenciales e industriales. También ayudamos a nuestros clientes extranjeros con las iniciativas para la compra de bienes raíces en Nueva York como inversión.

Regularmente asesoramos y preparamos documentos de seguridad relacionados con la propiedad, diseñamos e iniciamos las investigaciones de diligencias debidas para identificar y cuantificar los riesgos comerciales asociados en todas las transacciones inmobiliarias, e incluso el estudio de estrategias para minimizar o eliminar el pago de impuestos.

Derechos de Acreedores

Gleason & Koatz posee una amplia experiencia en temas de quiebras representando acreedores incluyendo juicios en los Tribunales de Quiebra y Concursos en casos de concursos según el Capítulo 11 y quiebras según el Capítulo 7 (Chapter 11 y Chapter 7) y disputando sobre los honorarios profesionales otorgados por el Tribunal.

Derecho Corporativo

Gleason & Koatz asesora a sus clientes en la forma más conveniente de constituir una entidad de negocios corporativa dependiendo de sus circunstancias, ya sea en los Estados Unidos y /o en el extranjero. Entre las alternativas nos especializamos en corporaciones, sociedades de familia, sociedades de accionistas limitada, sociedades colectivas, sociedades anónimas, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades filiales, y sociedades en participación o conjuntas (“joint ventures”). El asesoramiento a nuestros clientes incluye los distintos tipos de responsabilidad con sus directores y oficiales, disolución, franquicias, reorganización, membresía a asociaciones de comercio, sucesión y asignación de negocios.

Financiación Inmobiliaria

Nuestra firma representa a instituciones financieras y prestamistas de distintos tipos de organismos en asuntos relacionados a regulaciones federales y estatales, con énfasis en nuevos proyectos, la obtención de préstamos hipotecarios, residenciales, comerciales, agencias de bienes raíces y temas de servicio.

Representamos a prestatarios e inversionistas en procedimientos de acciones hipotecarias. Nos especializamos en distintos tipos de transacciones, especialmente poseemos una amplia experiencia en las negociaciones con entidades bancarias y sus agencias de regulación en la presentación de convenios y todo tipo de acuerdos, acciones hipotecarias o juicios hipotecarios.

También ofrecemos asesoramiento en la inversión de propiedades y en sus transacciones fiduciarias en todo los Estados Unidos.

Formación de Empresas

Nuestra firma asesora a sus clientes en la selección y formación de entidades de negocio como empresas individuales, sociedades generales, sociedades limitadas, corporaciones “S” y corporaciones “C” y sociedades de responsabilidad limitada. Para los clientes extranjeros que buscan hacer negocios en Nueva York y en los Estados Unidos, los asesoramos en la estructura empresarial adecuada y los beneficios de las entidades “off-shore”. También preparamos todos los documentos corporativos necesarios, tales como los convenios operativos, acuerdos de accionistas, actas y resoluciones corporativas. Además, obtenemos las diferentes identificaciones fiscales para las nuevas empresas para que puedan empezar a hacer negocios en los Estados Unidos.

Fusiones y Adquisiciones

Nuestros abogados tienen la habilidad de aconsejar entidades que están contemplando fusiones o adquisiciones. Tenemos una amplia práctica de estas formaciones en el área de la empresa privada, como así también en las fusiones y adquisiciones relacionadas de la pequeña y mediana empresa. Asesoramos tanto a nivel nacional como internacional dependiendo donde se encuentren nuestros clientes.

Litigios Comerciales

Nuestro estudio de abogados tiene una vasta experiencia en la representación de clientes en materia comercial, sociedades de accionistas, disputas, practicas de antimonopolio, responsabilidades de directores y oficiales, accionistas, presentación de acciones cautelares, embargos, y toda aquella medida legal que proporcione un alivio inmediato de las responsabilidades contractuales; litigios relacionados con la propiedad intelectual y aquellos de carácter inmobiliario.

Gleason & Koatz ha practicado y representado de una manera extensiva en las cortes estatales y federales. Poseemos una amplia experiencia en la resolución de disputas alternativas, aconsejando a nuestros clientes con otras estrategias disponibles como son medidas de arbitraje, conciliaciones y mediaciones.

Opiniones Legales en transacciones de créditos hipotecarios

La práctica de emitir opiniones legales sobre temas inmobiliarios ha aumentado sustancialmente en los últimos veinticinco años. Gleason y Koatz tiene larga experiencia escribiendo opiniones en transacciones de créditos hipotecarios.

Gleason y Koatz ha actuado como consejero especial de los prestatarios en muchas transacciones inmobiliarias que involucran préstamos hipotecarios de millones de dólares. Estas opiniones se requieren para el cierre de prácticamente cualquier préstamo hipotecario de tamaño considerable. La importancia de los dictámenes se ha incrementado por la práctica de los prestamistas hipotecarios de convertir en valores los préstamos hipotecarios. El mercado de titulización de hipotecas comerciales ha evolucionado constantemente desde la publicación en 1994 de los criterios de Standard & Poors que rigen las operaciones de titularización de hipotecas comerciales.

Gleason y Koatz emite opiniones en relación con cada uno de los tres tipos básicos de operaciones de titulización de hipotecas comerciales:

(i) las transacciones específicas a una propiedad o “stand -alone” (es decir, una transacción de préstamo con sola una propiedad con un prestatario, múltiples propiedades con un prestatario, múltiples propiedades “colateral cruzado” o sea “cross-collateralized” con múltiples prestatarios, un pequeño número de propiedades no “cruzadas-garantizadas” con prestatarios no relacionados unos a los otros que no constituyen un grupo) y las operaciones de préstamo grandes (es decir, un préstamo grande que se incluye dentro de un grupo de transacciones o un grupo de préstamos grandes a prestatarios no relacionados que se agrupan juntos), (ii) las transacciones en grupo (es decir, grupos de préstamos de la cartera vigente, los grupos de los préstamos en mora y conductos), y por último (iii) la operación de crédito de arrendamiento.

Entre las opiniones Gleason y Koatz escribe es la opinión de aplicabilidad o ejecutabilidad: “enforceability opinión”. Esta opinión opina que los diversos documentos del préstamo son aplicables, es decir, que constituyen una obligación y un acuerdo válido y obligatorio del Prestatario, aplicable en conformidad a sus términos. Una opinión que a menudo se relaciona con la aplicabilidad es la opinión autoridad debida (o “due authority opinión), que opina que el Prestatario (y muchas veces el Garante y único miembro del Prestatario) compañía de responsabilidad limitada “LLC” (o una sociedad responsabilidad limitada) tiene la autoridad para suscribir y llevar a cabo las obligaciones de los Documentos del Préstamo a la que cada uno forma parte.

Otra de las opiniones que Gleason y Koatz escribe con frecuencia es la opinión sobre la no consolidación o “non-consolidation opinion”. Gleason y Koatz actúa como abogado independiente al Prestatario y se trata de que, en caso de insolvencia de (1) cualquier miembro o grupo de miembros afiliados (o grupo de miembros de la familia) que tiene una participación superior al 49% en el Prestatario (normalmente una entidad de propósito único que es una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware, el “SPE LLC” ) o (2) un administrador de la propiedad afiliada, la SPE LLC y sus activos y pasivos no serían sustancialmente consolidados con los del miembro insolvente o administrador de la propiedad afiliada. En la opinión de no consolidación Gleason y Koatz también opina que en caso de insolvencia de cualquier propietario de acciones o grupo de propietarios afiliados de renta variable (o grupo de miembros de la familia) que tienen un interés mayor que 49 % en el miembro de la SPE, el miembro de la SPE y sus activos y pasivos no serán sustantivamente consolidados con los del propietario patrimonio insolvente.

Gleason y Koatz también emite las opiniones que certifican que determinadas operaciones (por lo general re-compra y acuerdos de seguridad) califican como una “venta verdadera”. Nuestro estudio también emite opiniones sobre las transacciones en las que un prestatario se dedica a la cancelación anticipada de un préstamo.

Organizaciones Sin Fines de Lucro

Gleason & Koatz tiene experiencia en la creación de organizaciones sin fines de lucro para que la misma pueda clasificar como una organización exenta de pago de impuestos ante el Servicio Interno de Impuestos (“Internal Revenue Service”).

También asesoramos en la preparación de opiniones en nombre de la organización sin fines de lucro para atraer de inversión de gobiernos locales y estatales.

Sucesiones y Fideicomisos:

Gleason y Koatz ha representado a una gran cantidad de clientes en casos de Sucesiones en los diferentes Tribunales de Sucesiones en la ciudad de Nueva York. Nuestra experiencia nos ha permitido ofrecer un servicio incomparable y resultados positivos para nuestros clientes..

Nuestro estudio asesora a sus clientes con respecto a asuntos de sucesión, incluyendo la validación de testamentos, disputas de herencias, y administración de sucesiones cuando no hay testamentos. Nosotros representamos especialmente a clientes extranjeros cuyos parientes o familiares han fallecido dejando activos dentro de los Estados Unidos. También asesoramos a nuestros clientes en la preparación de testamentos, testamentos vitales, poderes para el cuidado de salud, poderes notariales, y fondos de fideicomiso, tanto domésticos como de inversión, tales como fideicomisos activos, irrevocables, revocables, de liquidaciones, docentes, seguros de vida, de negocios, de caridad, el fideicomiso que más le convenga a nuestros clientes.

Transacciones Comerciales:

Gleason y Koatz representa a individuos y negocios desde sus primeras etapas de formación, estructuración y negociación de acuerdos (por ejemplo, la venta de un negocio), la redacción de documentos y la revisión de los contratos. Nuestros abogados prestan asesoramiento jurídico sofisticado con respecto a asuntos importantes para empresas, incluyendo cuestiones de regulación, aspectos legales de las fusiones y adquisiciones, licencias de propiedad intelectual y asuntos financieros. Tal vez lo más importante es que estamos íntimamente involucrados en la negociación y documentación de contratos complejos, que pueden cubrir una amplia gama de temas, desde la compra o venta de un negocio con un préstamo hipotecario u otro tipo de financiación.